Ισχυρή κινητικότητα στην αγορά γραφείων της Θεσσαλονίκης και στη ζήτηση καταστημάτων στην Τσιμισκή διαπιστώνει και επισημαίνει η νέα-τελευταία έκθεση για την τοπική αγορά ακινήτων της εταιρείας Δανός (Διεθνείς Σύμβουλοι και Εκτιμητές Ακινήτων), που αφορά το πρώτο εξάμηνο του 2019, μαζί με αυξητική τάση των ενοικίων κατοικιών λόγω των πιέσεων από τις βραχυχρόνιες μισθώσεις.

Σύμφωνα, αναλυτικότερα, με τη συγκεκριμένη έκθεση, υπάρχει αυξημένη ζήτηση και αύξηση τιμών για συγκεκριμένες κατηγορίες της κτηματαγοράς της Θεσσαλονίκης, που έχουν επενδυτικά χαρακτηριστικά και προσελκύουν έλληνες και ξένους επενδυτές.

Ο τουριστικός τομέας, επίσης, φαίνεται να προσελκύει επενδυτικά funds στη Θεσσαλονίκη, τη Χαλκιδική και παρόμοιες τουριστικές περιοχές της Βόρειας Ελλάδας.

Η ζήτηση για πρώτη κατοικία στη Θεσσαλονίκη είναι επίσης στα πάνω της. Ο αποφασιστικός παράγοντας για αυτήν την αύξηση της ζήτησης είναι η δυνατότητα χρηματοδότησης νέων στεγαστικών δανείων και αναμένεται συνέχιση της αύξησης των ενοικίων που καταγράφεται ήδη τα τελευταία χρόνια. Οι τιμές των ακινήτων και η ζήτηση ενοικίων αυξάνονται χάρη στην ώθηση από τις βραχυχρόνιες μισθώσεις. Οι βραχυπρόθεσμες ενοικιάσεις στο κέντρο της Θεσσαλονίκης και σε ελκυστικές περιοχές στη Χαλκιδική συνεχίζουν να ενισχύουν τον επενδυτικό χαρακτήρα της αγοράς κατοικίας.

Αγορά γραφείων

Η αγορά γραφείων Θεσσαλονίκης βιώνει ισχυρή κινητικότητα, καθώς η ζήτηση έχει υπερβεί σε πολλές περιπτώσεις την προσφορά, ειδικά όταν οι ιδιοκτησίες βρίσκονται στο κέντρο της Θεσσαλονίκης.

Η απουσία κατασκευαστικής δραστηριότητας, σε συνδυασμό με τη συρρίκνωση πολλών εταιρειών σε μικρότερους χώρους, σημαίνει ότι σε αυτό το στάδιο η ζήτηση είτε για μετεγκατάσταση είτε για πρώτη φορά εγκατάσταση σε γραφεία σύγχρονων προδιαγραφών δεν μπορεί να καλυφθεί.

Το κέντρο της Θεσσαλονίκης, το οποίο έχει διατηρήσει την υψηλότερη ζήτηση και τιμές κατά τη διάρκεια των ετών, αυξάνει σταδιακά τις τιμές μίσθωσης. Ωστόσο, η έλλειψη γραφείων ποιότητας στο κέντρο οδηγεί επίσης τα αντίστοιχα ενοίκια στην ανατολική και τη δυτική Θεσσαλονίκη.

Έτσι τα βασικά χαρακτηριστικά της αγοράς γραφείων Θεσσαλονίκης είναι:

– Το κέντρο παραμένει πρώτο στην προτίμηση των εταιρειών και των επαγγελματιών της πόλης

– Η ανατολική Θεσσαλονίκη είναι η επόμενη σε ζήτηση για αγορά ή μίσθωση. Η επόμενη επιλογή είναι η 26ης Οκτωβρίου στη δυτική πλευρά, που διαθέτει μοντέρνα κτίρια γραφείων.

– Στο κέντρο οι τιμές ενοικίασης κυμαίνονται από 6 έως 12 ευρώ το τ.μ. για γραφεία καλής ποιότητας σε δρόμους, όπως η Τσιμισκή και η Αριστοτέλους

– Για τις περιοχές του κέντρου της πόλης που είναι χαμηλές το ενοίκιο κυμαίνεται από 4 έως 7 ευρώ το τ.μ.

– Στην ανατολική Θεσσαλονίκη, η μεγαλύτερη ζήτηση καταγράφεται για κτίρια κατά μήκος της Αδριανουπόλεως, ακολουθούμενη από κτίρια στην περιοχή του εμπορικού κέντρου Mediterranean Cosmos, με ενοίκια που κυμαίνονται μεταξύ 5 και 8 ευρώ το τ.μ.

– Στη δυτική Θεσσαλονίκη τα αντίστοιχα ενοίκια στα κτήρια της 26ης Οκτωβρίου κοντά στις νέες εγκαταστάσεις της περιφέρειας Κεντρικής Μακεδονίας κυμαίνονται από 4 έως 7 ευρώ το τ.μ.

Λιανική αγορά

Η Τσιμισκή εξακολουθεί να κατέχει, επίσης, τα πρωτεία στη ζήτηση μίσθωσης καταστημάτων και στο πρώτο εξάμηνο του 2019 παρατηρήθηκαν αρκετές μετεγκαταστάσεις και νέα μισθώσεις κατά μήκος της: νέο κατάστημα Adidas, νέο πολυκατάστημα Pull & Bear, τοποθέτηση στην Τσιμισκή της εταιρείας Tezenis, ενώ το Mango θα μεταφερθεί στο νέο του κατάστημα στη συμβολή της Τσιμισκή με την Κομνηνών, όπου στεγαζόταν το κατάστημα της Cook Shop Company, το οποίο έχει μεταφερθεί στη Μητροπόλεως. Επίσης συνεχίζεται η «επίθεση» που έχει γίνει το τελευταίο έτος από εταιρείες υποδημάτων, όπως Nak, Scetchers και Tamaris και τοποθετήθηκε πλέον στην Τσιμισκή και η ισπανική Morena, ενώ νέα άφιξη στην Τσιμισκή ήταν επίσης το κατάστημα της εταιρείας «Άνεμος» και επίκειται νέο κατάστημα από την Calzedonia.

Ξενοδοχεία

Η Θεσσαλονίκη χαρακτηρίζεται στην έκθεση ως προορισμός επενδύσεων για επιχειρήσεις που δραστηριοποιούνται στον τομέα των ξενοδοχείων, ενώ υψηλό παραμένει, όπως επισημαίνεται, και το ενδιαφέρον για την αγορά ξενοδοχείων στη Χαλκιδική , αλλά οι δυνητικοί αγοραστές αναζητούν “επενδυτικές ευκαιρίες” σε μια εποχή που οι πωλητές πιστεύουν ότι οι τιμές των ακινήτων θα ανεβαίνουν. Ένα σημαντικό μειονέκτημα σε αυτόν τον τομέα είναι η μικρή διάρκεια της τουριστικής περιόδου της Χαλκιδικής.

Η ζήτηση επικεντρώνεται κυρίως σε ξενοδοχεία που λειτουργούν και δεν υπάρχει στον αντίποδα ιδιαίτερο ενδιαφέρον για την αγορά ξενοδοχείων που έχουν κλείσει τα τελευταία χρόνια, ούτε και για αγορά οικοπέδων κατάλληλων για την ανέγερση ξενοδοχείου μονάδες.

Αγορά κατοικίας

Σύμφωνα με την ίδια έρευνα, το πρώτο τρίμηνο του 2019, οι τιμές των διαμερισμάτων εκτιμάται ότι έχουν αυξηθεί κατά 5,8% στην Αθήνα, 3,9% στη Θεσσαλονίκη, 1,9% σε άλλες πόλεις και 2,6% σε άλλες περιοχές της Ελλάδας.

Για ολόκληρο το 2018, βάσει αναθεωρημένων στοιχείων, οι τιμές των διαμερισμάτων αυξήθηκαν κατά μέσο όρο κατά 2,5%, 1,0%, 0,7% και 0,9%, αντίστοιχα, στις ίδιες προαναφερθείσες περιοχές.

Τέλος, όσον αφορά το σύνολο των αστικών περιοχών της χώρας, στο πρώτο τρίμηνο του 2019, οι τιμές των διαμερισμάτων αυξήθηκαν κατά 4,4%, ενώ για ολόκληρο το 2018 η μέση ετήσια αύξηση ήταν 1,6%, έναντι πτώσης 1,1% το 2017.

Τους τελευταίους έξι μήνες σημειώθηκε αύξηση των τιμών πώλησης των διαμερισμάτων που βρίσκονται στο κέντρο της πόλης Θεσσαλονίκη, λόγω της παρατεταμένης ζήτησης για βραχυπρόθεσμες μισθώσεις. Μικρά διαμερίσματα, τα οποία δεν παρουσίαζαν κανένα ενδιαφέρον για τους αγοραστές τα προηγούμενα χρόνια, είναι πλέον ελκυστικά για δυνητικούς αγοραστές, με αποτέλεσμα τα ενοίκια να ακολουθούν αυξητική τάση.

Πηγή: makthes.gr